潮新闻客户端 记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，我2020年买海宁盐官的房子。当时房价1万2，总价120万元，现在货款还有60万，但房价只值45万左右了，且很难出售。现在暂时不会去住，房子简装能租到1600元/月。应该怎么办？
第1答
- 我爱问佳骏 -
那我总不能说不如房子不要了去断贷，这样会影响到征信，是不可取的。房价跌到了房贷以下，这个房子要不要割肉。这个问题有点残忍，但前些年的楼市疯狂期，还是有不少购房者会面对这样的困境。
相比有些城市租金几乎可以忽略不计，你能租出去1600元/月，相当于能持平银行的定期存款。从租金年化看，其实和市区一些房子也差不多。不急用钱的话，等行情回暖吧，再不济就收收租回点本吧。
第2问
- 我爱问佳骏 -
你好，在天都城天泉苑有一套115㎡的自住房，婆婆家在浙二附近的葵巷，小孩在那边上学。现在想换一套离婆婆家近一点并且学区还可以的房子，方便老人照顾孩子。请问附近是否有合适的小区，不要城区很老很小的小区，计划每月还贷款一万，目前自住的无房贷，首套房，无公积金。
第2答
- 我爱问佳骏 -
天泉苑115㎡现在也只能卖150万左右，你1万元的房贷，总预算就差不多400万以内。距离葵巷不远，还要不是老破小，那只能买安置房，其中品质不错的就是海潮雅园，一园可以买73㎡，学区是钱学森学校，名气也还算大。
第3问
- 我爱问佳骏 -
佳骏，我准备置换，预算600万。两个人都在机场上班，目前在沿着机场高速和地铁7号线沿线考虑，小孩明年上学，要考虑学区，推荐哪个板块呢？
第3答
- 我爱问佳骏 -
明年上学，主城区名校门槛很多都够不上，而且离你们上班很远。推荐萧山的学区房，银河小学、高桥小学等，虽然有红色预警，但明年入学都没问题。具体要买哪里，还要看你们对于房龄、面积、地段的要求。600万的预算可选余地还挺大的。
第4问
- 我爱问佳骏 -
750万以内的预算在市北西选房，目前发现除了潮语已经没有可以上车的新房了，但是对潮语的位置又不太满意。可是，看过新房以后二手房又看不上。感觉这批新房交付以后对二手房是降维打击。
第4答
- 我爱问佳骏 -
现在的新房对之前的二手房所谓降维打击，也仅仅是在品质，因为大部分价格更高，这样对比不公平。
你这个预算再多60万，就够得上松川境的169㎡了。要是维持原预算，确实目前没有可选。新房没有可选，二手房又看不上，我的建议是看看其他板块，或者等现在的新房交付。这两年的新房，因为价格比较高，其实很多也失去了涨价空间，甚至你可以再观望下。
第5问
- 我爱问佳骏 -
本人有两套二手房，一是拱墅区桥西风景大院104㎡，新房购入，目前出租；另外一套是2016年购入的采荷人家，135㎡，目前住在这里，想卖一套换个新房，卖哪个好？现在是卖房的好时候吗？
第5答
- 我爱问佳骏 -
有需求的置换，在任何时候都是好时机，你这两套都有名校学区光环，现在的价格不算太低。
风景大院目前可以卖500万出头，采荷人家可以卖600万左右，具体看你的楼层、装修等。如果两套房子都用不上了，我建议都可以挂出去，一方面增加成交概率，一方面也可以提高预算去买一千万以上的新房或次新房。