当今城市发展，市场有效和政府有为是最好的资源。谁拥有高效规范、公平合理的市场环境，谁就掌握了发展的主动权。最近，一位湖北天门的网友发帖，分享领到生育和购房补贴后的喜悦：去年5月生下二孩后，出院时就领取了2300元住院补贴，今年6月又收到4200元产假补助，每月还能领取800元育儿补贴，购房还拿到了6万元的二孩补助，政策实实在在减轻了我们的负担。

有人会问，这有什么呀！对生育二孩、三孩家庭给予购房补贴的城市又不是只有天门。事实确实如此。但能不能潜下心、俯下身去调查研究、了解情况、问计于民，进而精准出台政策措施并不折不扣落地，情况就天差地别了。经过了解我们得知，去年以来，天门市大抓产业和人口流动的机遇，组织房地产企业参与住房市场需求调查，摸排出全市具有明确购房意愿的家庭3万余户，选定多孩家庭、进城农民、引进人才等七类特定人群给予购房补贴，通过生育+购房补贴双管齐下、共同发力后，拉动了全市房地产开发投资增速连续14个月位居湖北省第一，投资和销售实现“双回正”。

精准施策、综合施策是天门最值得关注和学习的一个经验。其生育与购房补贴政策不是单行线的分割，而是可以联动的叠加效应。一位进城的谢女士生完三孩后，领到了一张12万元的购房认购券，叠加“进城农民”的6万元购房认购券，她在天门市区买房一共减免了18万元，最终只花27万元就买下了一套45万元的房子，她觉得非常划算。

有官方数据显示，自2023年9月至2024年10月，天门实施的生育政策带动房地产投资增长5.9%，全省第一，财政收入增长13.7%，形成了“生育刺激消费—消费拉动经济—经济反哺生育”的良性循环。用当地人士的话说就是，房地产商交税后，地方政府财政也会相对宽裕，自然能保证后续拿出更多的鼓励生育补贴。

从中我们可以看出，不是市场没有需求，也不是政策没有效果，而是精准施策才能赋新能、真抓实干才能促发展，特殊发展时期就要有特殊的办法。可以说，调查研究是当前楼市稳定发展的谋事之基、成事之道。俯下身去调查、去研究、去拿到一手的准确的市场需求数据，并且针对性、有力度地出实招、抓实事，就能实现新的突破，就能促进楼市向稳向好发展和进步。

当然，我们也要毫不含糊地反对政策“软落实”，就是层层讲落实、天天讲落实、大会小会讲落实，可上面的精神有的就是不到位、不落地，“看起来很美”老百姓却得不到实惠。多个地方曾经发生过这样的事：承诺的购房补贴兑现难或者没有兑现，蒙骗了当地老百姓。更恶劣的是，对人才购房补贴也没有兑现或者一拖再拖、兑现“难于上青天”。这种“假把式”最后都会误大事。

有句话说得好：千招万招，不落实都是虚招。在稳住楼市促进房地产高质量发展的关键时期，对于那种开头搞得轰轰烈烈，接下来便松松垮垮、半途而废的行为；对于那些出台的细则、制定的措施和办法听起来挺鼓舞人心，就是跟群众的切身利益实际上不太挂钩，让老百姓缺乏获得感的做法；对于那些只开花不结果、好看不好用的承诺，既要检查，更要追责，该打板子就要打板子，倒逼抓落实成为一种发展的风气，也让“软落实”无处藏身。

（此文刊于中国房地产报9月8日01版 责任编辑  何可信）