央广网北京10月17日消息（记者王晶）10月17日，国新办举行新闻发布会，住房城乡建设部等五部门出席，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。记者注意到，本场发布会进一步明确了相关政策的内容和实施规则，涉及“保交房”、取消普通住宅和非普通住宅标准等方面内容，进一步释放了推动市场止跌回稳的积极信号。

2024年7月18日，杭州市主城区楼房。

关键词1：“保交房”攻坚战

5月17日，国务院部署打好“保交房”攻坚战。住建部相关负责人透露，目前看，各地推进有力，已经交付246万套，成效明显。

住建部相关负责人表示，住房城乡建设部会同有关部门形成合力，打好“组合拳”。成立工作专班，与金融监管、发改、财政、自然资源、审计、公安、法院、银行等部门和单位一起，一手抓“白名单”，解决好项目建设资金问题；一手抓建设交付进度，压实地方政府、房地产企业、金融机构等各方责任，按照市场化、法治化原则，“一楼一策”，分类推进，早日交付。

“对资不抵债的项目，按照法治化、市场化原则，加快破产重整或清算，切实维护好购房人的合法权益。”住建部相关负责人同时强调，对违法违规、坑害群众利益的，要坚决查处，决不能让他们“金蝉脱壳”、蒙混过关。

关键词2：优化税费、降房贷利率

党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。财政部相关负责人表示，财政部目前正在抓紧研究明确相关税收政策，主要涉及增值税和土地增值税。

具体政策经批准后会及时向社会公告。根据现行政策，除北京、上海、广州、深圳以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上非普通住宅征收增值税。

财政部相关负责人表示，此次调整，总的考虑有三个方面：一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势；二是赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；三是有效降低房地产企业和购房人负担。降低存量房贷利率方面，9月29日，人民银行公布相关政策文件，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。10月12日，主要商业银行发布操作细则。

人民银行相关负责人在发布会上表示，目前，商业银行正在加班加点变更合同、修改系统，做好各项准备。预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。绝大多数借款人不需要到银行网点办理。对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上。对于房贷为固定利率的，借款人可以通过网上银行、手机银行等办理。

此外，对于从中小银行获得房贷的，由于部分中小银行的网络系统还不完备，借款人需要到银行网点办理。

关键词3：取消普通住宅和非普通住宅标准

财政部相关负责人表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

在增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

财政部相关负责人表示，近期正在对上述相关税收政策做进一步的调整，总的考虑有三个方面：一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，作出科学合理的安排；二是赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；三是有效降低房地产企业和购房人负担，促进房地产市场止跌回稳。

据介绍，具体政策正在抓紧履行相关程序，经批准后会及时向社会公告。

关键词4：推动“好房子”建设

住房城乡建设部相关负责人表示，我国住房发展已经进入了一个新阶段，就是从“有没有”转向“好不好”。人民群众对住房的功能、质量都有了新期待。对于“好房子”是仁者见仁、智者见智。概括起来，有以下四个特征：

第一，好房子应该体现绿色，让人们住在这个房子里能够健康，舒心健康是最重要的“绿色”。

第二，能够体现低碳。我理解这个低碳，就是房子的全生命周期过程中能为大家省钱，用电用水用能既为自己省钱又为社会节能。

第二，要智能。通过现代化技术和数字方式让居民更方便。像拉窗帘，原来我们要站起来拉一下，现在可以遥控，将来躺在床上“君子动口不动手”地说一句：“小度，窗帘打开”，这些智能化应用让居民更便捷。

第四，要安全。就是要让居民住得安心和放心。

推动“好房子”建设，主要是抓样板、立标准、建体系、强科技，最重要的是将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术，以及一些新产品、新材料、新工艺，能够应用到房屋建设中，推动建设不同面积、不同价位的“好房子”。

住房城乡建设部相关负责人强调，各地首先要把保障性住房建设成“好房子”，政府工程、民心工程一定要带头。同时，我们还要下力气，结合城市更新，想办法把老房子也能改造成“好房子”。

住房城乡建设部相关负责人还指出，对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。