153亿，再次刷新北京土拍历史。
刚刚，北京朝阳酒仙桥+十八里店+小红门巨无霸组团地块，迎来最终买家。
华润和中海经过3轮竞价，最终中海以153.32亿拿下。
朝阳组团地块环线位置
具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块；
拿地房企：中海；
成交金额：153.32亿；
住宅指导价：12.5万/平（酒仙桥地块）、8万/平（小红门地块）、7.9万/平（十八里店地块）。
从刚拍出不久的海淀功德寺双姝揽金115亿开始，到今天成交的朝阳组团巨无霸卖出153亿，接下来还有起始价超110亿的丰台万泉寺地块，和起始价超150亿的海淀朱房双子星，北京土拍仿佛不超百亿都不好意思摆上货架了。
咱们先聊中海今天拿下的组团地中的酒仙桥地块，未来则又给北京增加一个10W+豪宅项目。
关于今天土拍的酒仙桥地块，关于北京的10W+豪宅项目，你有什么想说的想聊的，先赶紧加包哥微信，咱们好好聊聊。
先来说说酒仙桥地块，具体位置就在最近大热的北京宸园南边，亮马河北边。
酒仙桥0014地块具体位置
酒仙桥0014新地块位于朝阳东北四环外，到四环的直线距离不到1公里。
地块所在位置的交通通达性非常强，通勤望京、国贸、东直门、亚运村、太阳宫等产业、商业核心区，基本30分钟内都能达到。
酒仙桥这个板块，虽然具有环线和国际住区的优势，但确实现在板块内部的小环境要差一些。
但酒仙桥属于朝阳旧城改造重点区域，未来酒仙桥路和亮马河北路等道路都会拓宽，除了今天拍出的0014地块和已经在售的北京宸园，板块还会有很多地块在未来相继出让。
未来酒仙桥的交通和城市界面，会有一个很大的提升。
酒仙桥板块规划图
这个区域的优势，包哥不想说太多，因为真的懂的都懂。
从0014地块邻居北京宸园的热销，就能说明豪宅客户对于板块的认可度。
北京宸园10月13日开盘，此后便迅速网签，开盘不到3周，就直接干到了全北京10月网签销冠，102套，成交金额超20亿。
图源京楼销售排行榜
要知道，这成绩可是在北京楼市整体表现惨淡的大背景下完成的，意义重大。
而这其中，北京宸园产品做得好是一个方面，还有一个方面是客户对于区域板块发展的认可，还有就是北京宸园的出现，极大地弥补了酒仙桥板块改善新房供应的空白。
这时候，地块属性与北京宸园一样的中海0014地块，未来也会让客户选择酒仙桥时多一种选择。
酒仙桥0014地块数据
北京宸园主打的是145平——249平的改善豪宅，那中海未来要打造怎样的产品，来卖出12.5万/平的指导价呢？
而且，酒仙桥新地块虽然有区域高认可度的优势，但其还有一个潜在挑战，就是2025年北京10W+豪宅可能要经历前所未有的“红海时代”。
有数据统计，今年10W+豪宅的去化速度大打折扣，到今年的11月17日，北京10W+豪宅新房一共卖了1228套，成交面积25.3万平，成交金额超330亿。
而2023年，这个数字是3189套，56.67万平和722亿。
图源攸克地产
北京现在10万+豪宅的新房库存面积接近120万方，2025年北京的10W+新房项目，预计还会增加近百万面积的库存。
以今年这个去化速度，得卖8年，以卖得最好的2023年的去化速度算，也得卖4年。
可以预见，2025年将是北京10W+豪宅项目竞争最激烈的一年。
这时候，酒仙桥新地入市，就会有非常大的压力，但包哥还是很期待，中海能用什么样的产品来打动朝阳的10W+豪宅客户。
以上。
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