分析香港楼市升温阶段性筑底的原因，主要受4个因素的影响。

一是政策方面，政府大力度全方位救市，包括取消额外印花税，吸引内地买家大规模涌入，给香港房地产市场注入了很强的信心。

二是价格方面，房价深度调整到位，风险出清，当前香港房价水平与近一轮最高点相比下降约30%左右。

三是以量稳价，通过刺激成交量上涨带动价格企稳，截至2025年1季度，香港批准了约2.7万份签证申请，同比2024年增长了约20%，带动内地买家赴港置业，有机构统计显示，2025年1-4月香港已成交的私人住宅中内地买家占比达20%，这一比例非常高。

四是租售比方面，香港当前租售比水平超过存款利率和按揭贷款利率，具备了资产配置属性，这也是部分内地买家去香港投资置业的一个重要原因。

这四个维度也是我们同策研究院以往判断楼市筑底回稳的重要参考标准。（）