当前中国房地产行业正处于深度调整的关键阶段，房地产政策持续发力。2025年3月，自然资源部联合财政部发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》（45号文），标志着专项债收储工作全面启动。政策出台以来，地方政府加快通过专项债券收储闲置土地，增强地方政府和企业的资金流动性，有效推动了房地产市场的回稳向好。截至2025年6月末，全国共有26个省市公示了专项债收储项目，累计覆盖4259块宗地，资金规模（含拟定）约为4776.48亿元，不少上市房企如越秀地产、光明地产、华侨城A等陆续发布公告，宣布旗下地块被收储。

从一线城市情况来看，2025年上半年北京、上海、广州陆续宣布专项债收储房地产闲置土地，例如广州2月发行约60.5亿元专项债回收存量土地，其中南沙首批拟回收8宗地块，涉及金额超8.8亿；北京2月发行了116.87亿元专项债用于土地收储，涉及25个项目，比如旧宫镇和房山良乡大学城。深圳虽然此前尚未有专项债收储动作，但步入7月之后深圳收储进度明显加快，同时单项收储规模也显著提升，首批便瞄准了前海冰雪世界项目的7块商业用地。

据华发股份（600325.SH）7月28日晚公告显示，深圳市土地储备中心拟以44.05亿元的价格收回收购其全资子公司深圳融华置地投资有限公司持有的共计7.0468万平方米的7块商业用地。该用地毗邻深圳全球重点招商引资的前海冰雪世界项目，是深圳首批地方专项债收回收购的项目。前海冰雪世界室内雪场作为全球规模最大、纬度最低、滑道最专业的室内雪世界，有望成为深圳冰雪旅游“皇冠上的明珠”，是深圳落实党中央、国务院以冰雪运动高质量发展激发冰雪经济活力重要指示的重要载体。而本次商业用地的收回收购将有助于华发股份有效盘活存量资产，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，优化资源配置，提升运营效率，助力公司长效高质量发展。

▲华发股份公告截图

据悉，前海冰雪世界是全年365天运营的一站式滑雪娱乐综合体。雪场建筑面积约10万平方米，垂直落差83米，最长单道463米，建成后将是全球规模最大、纬度最低、滑道最专业的室内雪世界，可承办国际滑雪联合会主办的国际滑雪赛事。项目将结合冰雪产业链上下游，打造兼具专业性、娱乐性以及冰雪产业推广为一体的产城融合超级生态。推动成为深圳的又一个立足湾区，引领国内，辐射国际的城市新名片，为深圳讲好又一个“春天的故事”。

▲深圳前海冰雪世界效果图

业内人士认为，该事项落地后，预计回笼资金超40亿元，有助于华发股份规避持续开发存在的市场风险，增厚现金流，实现“腾笼换鸟”，优化资源配置。此次交易如顺利推进，将是深圳市运用地方专项债成功实施项目收回收购的第一单，有助于优化深圳房地产存量市场，推动房地产市场稳健发展。